İBB, Ziraat Bankası’nın krediye karşılık Demirören Holding’den devraldığı Kemer Country’deki arazileri, yargı kararları doğrultusunda yeniden özel spor alanına çevirdi. Banka, Demirören’den kredi olarak verdiği parayı almak yerine, İBB’nin yeni imar planına itiraz etti.
Demirören Holding’in, Ziraat Bankası’ndan çektiği milyonlarca dolarlık kredi karşılığında teminat olarak ipotek ettirdiği İstanbul Göktürk Kemer Country’deki golf sahası arazileriyle ilgili süreç yeni bir boyuta taşındı.
Cumhuriyet’ten Hazal Ocak’ın haberine göre, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) bakanlık tarafından değerini yükseltmek için imara açılan toplam 300 dönümü bulan arazileri yargı kararına uyarak tekrar özel spor alanına çevirdi. Arazilerin kredi ve ipotek süreciyle ilgili sessiz kalan Ziraat Bankası, İBB’nin arazileri özel spor alanına çeviren yeni imar planına itiraz etti. Ziraat Bankası’nın itiraz dilkçesinde, İBB’nin hazırladığı yeni imar planında “kamu yararı olmadığı” savunuldu ve alanın yeniden imara açılması talep edildi. Dilekçede “Gerek kamunun gerekse maliklerin hukuki ve vicdani hakları açısından eşitlikçi ve adil bir planlamanın gerçekleştirilmesinin, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin sorumluluğu ve yasalarla da hüküm altına alınmış görevi olduğu düşüncesindeyiz” ifadesi kullanıldı.
Demirören Holding, Ziraat Bankası’ndan aldığı 300 milyon dolar ve 1 milyar 118 milyon lira krediye teminat olarak söz konusu golf sahalarının bulunduğu arazileri ipotek ettirmişti. İpotek işlemi yapıldıktan bir süre sonra 4 Eylül 2018’de araziler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı eliyle imara açılmıştı. Bakanlık tarafından hazırlanan imar değişikliğiyle 26 futbol sahasına denk gelen alana ortalama 200 metrekare büyüklüğünde 306 adet konut yapılmasına olanak sağlandı.
Bölgede yaşayanlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kararına karşı davalar açtılar. 2019’da açılan davada mahkemeden planın iptal edilmesi kararı çıktı. Bakanlık, imar planında bazı düzenlemeler yaparak tekrar askıya çıkardı, ancak bölge sakinleri bu plana karşı da dava açtılar. Bu süreçte Demirören’e ait söz konusu ipotekli araziler çekilen krediye karşılık borç ödenmediği için Ziraat Bankası’na devredildi.
Bakanlığın ikinci planına karşı açılan davalarda da mahkeme yürütmeyi durdurma kararı verdi. Bakanlığın itirazları reddedildi. Bakanlığın söz konusu arazileri imara açan planı hakkında yürütmeyi durdurma kararı verilmişken Ziraat Bankası, toplam olarak 21 araziyi web sitesi üzerinden 20 Şubat 2020’de satışa çıkardı. Satış ilanlarının açıklamalarında arazilerin çoğunluğunun “konut” alanında kaldığı açıklaması yer aldı. Bölge sakinleri bankaya bir ihtarname çekerek satışı durdurdular.
Ziraat Bankası’nın hiçbir şekilde değerlendiremeyeceği bu arazileri Demirören’in borcuna karşılık neden devraldığı öğrenilemedi. Öte yandan, İBB mahkeme kararı doğrultusunda bölge halkının yararlanması için açık yeşil alan olarak değerlendirilmesi amacıyla Kemer Country yerleşkesi içindeki bu arazilerle ilgili yeni bir imar planı hazırladı. İBB’nin kamu yararı gözetilerek yaptığı imar düzenlemesi 9 Haziran’da askıya çıkarıldı ve İBB yeni imar planıyla arazileri tekrar özel spor alanı statüsüne aldı. Ziraat Bankası, İBB’nin kamu yararını gözeterek hazırladığı yeni plana bir dilekçeyle itiraz etti. Söz konusu arazilerin Ziraat Bankası adına kayıtlı olduğu belirtilen itiraz dilekçesinde yeni imar planıyla “bölge sakinlerinin menfaatlarının gözetildiği ve mülkiyet hakkının imar planı yoluyla kısıtlandığı” ileri sürüldü. Arazilerin arsa vasfı kazandığı iddia edilen dilekçede “Bölgenin çevresindeki yapılaşma yoğunluğunu ve gelişim alanlarını gösteren plan açıklama raporundaki haritalardan da görüleceği üzere bölgenin neredeyse tamamı yapılaşmış durumda iken sadece çoğunluğu mülkiyetimizdeki parselleri içeren alanda yapılaşma yasağı getirilmesi, belediyenin eşitlik ilkesi çerçevesinde hizmet dağıtımı yapmadığı gözlemlenmektedir” denildi.
Ziraat Bankası’nın itiraz dilekçesinde, “İtiraza konu parseller ile Kemer Country yerleşkesinin olduğu alanın özel proje alanı olarak belirlenerek alanın kamulaştırma yükünü de ortadan kaldırılması ve kamu yararının sağlanmasına yönelik planlama çalışmalarının yapılması gerekmektedir. Bu kapsamda itiraza konu tapulardaki takyidatları da dikkate alacak şekilde yaklaşık 300 dönüm yüzölçüme sahip taşınmazların, 3194 sayılı İmar Kanunu’nda belirtilen yasal zayiat oranı olan yüzde 45 DOP kesintisi yapılarak yüzde 55’lik kısmının imara açılması geriye kalan alanında kamu eline geçecek şekilde düzenlenmesine yönelik İmar Planı çalışmalarının yapılması gerektiği, gerek kamunun gerekse maliklerin hukuki ve vicdani hakları açısından eşitlikçi ve adil bir planlamanın gerçekleştirilmesinin, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin sorumluluğu ve yasalarla da hüküm altına alınmış görevi olduğu düşüncesindeyiz.” ifadesine yer verildi.
